Lo que se recupera depende de cuánto pagó usted en su día por la notaría, el registro, la gestoría y la tasación, y de cómo reparte cada concepto la jurisprudencia del Tribunal Supremo. Le explicamos el reparto vigente, cómo se calcula y qué intereses se añaden.
¿Qué gastos de hipoteca devuelve el banco y en qué proporción?
Notaría: la mitad
Los aranceles notariales de la escritura de préstamo hipotecario se reparten por mitades entre banco y cliente (sentencias del Tribunal Supremo de 23 de enero de 2019). Las copias las paga quien las solicitó.
Registro de la Propiedad: el banco paga todo
La inscripción de la hipoteca beneficia solo al banco, que obtiene la garantía, por lo que corresponde al banco el 100 % (Tribunal Supremo, 2019).
Gestoría: el banco paga todo
Tras la sentencia del Tribunal de Justicia de la Unión Europea de 16 de julio de 2020, el Tribunal Supremo (sentencia 35/2021, de 27 de enero) fijó que los gastos de gestoría los devuelve el banco íntegramente.
Tasación: el banco paga todo
La misma sentencia 35/2021 atribuye al banco el 100 % de los gastos de tasación de las hipotecas anteriores a la Ley de Contratos de Crédito Inmobiliario (junio de 2019).
Impuesto de Actos Jurídicos Documentados: no se recupera
El Tribunal Supremo resolvió en noviembre de 2018 que el impuesto correspondía al prestatario en las hipotecas anteriores al 10 de noviembre de 2018; desde esa fecha lo paga el banco por ley, así que en ningún caso es reclamable.
¿Cuánto supone en euros? Un ejemplo orientativo
Una hipoteca media
En una hipoteca de 150.000 euros firmada antes de 2019 es habitual que el cliente pagara entre 600 y 900 euros de notaría, 300 a 500 de registro, 300 a 500 de gestoría y 300 a 400 de tasación. Aplicando el reparto del Tribunal Supremo, la devolución suele situarse entre 1.000 y 1.600 euros, sin contar intereses.
Los intereses legales desde cada pago
A esas cantidades se suman los intereses legales del dinero desde la fecha en que usted pagó cada factura. En hipotecas de hace quince años los intereses pueden suponer un porcentaje muy relevante del total.
Si además hay otras cláusulas
Comisión de apertura, cláusula suelo o IRPH pueden multiplicar la cantidad a recuperar. Por eso revisamos la escritura completa y no solo la cláusula de gastos. Vea todas las cláusulas reclamables.
¿Qué paga el banco si pierde el juicio?
Las costas
Cuando se estima la demanda, la regla general es que las costas del procedimiento se impongan al banco. Más sobre costas e intereses.
Nuestros honorarios
En las reclamaciones de gastos de hipoteca nuestros honorarios son el 20 % de lo recuperado más las costas que se impongan al banco, fijados por escrito en la hoja de encargo antes de iniciar la reclamación.
Si no conserva las facturas
Puede reclamarse igualmente la nulidad y la devolución de las cantidades que resulten acreditadas; le explicamos cómo recuperar las facturas en nuestra guía de documentos necesarios.
Preguntas frecuentes sobre la cantidad a recuperar
¿Se devuelve el impuesto de Actos Jurídicos Documentados?
No. En las hipotecas anteriores al 10 de noviembre de 2018 el Tribunal Supremo lo atribuyó al prestatario, y desde esa fecha lo paga el banco por ley.
¿Se devuelven los gastos de la cancelación de la hipoteca?
Los gastos de cancelación registral los paga el prestatario, salvo que el banco le hubiera cobrado conceptos indebidos; lo revisamos en cada caso.
¿Cuánto se recupera de media por los gastos de hipoteca?
En una hipoteca media, entre 1.000 y 1.600 euros más los intereses legales desde cada pago. Depende de las facturas concretas y de la fecha de la hipoteca.
¿Me pueden condenar en costas si reclamo?
Si la demanda se desestima en su totalidad, el juez puede imponer las costas. Por eso solo tramitamos los casos que, tras estudiar la escritura, vemos viables.
Más información sobre cláusulas abusivas y gastos de hipoteca
Consulte su caso con un abogado especialista
Tráiganos su escritura y sus facturas y calculamos cuánto puede recuperar de su banco. La primera consulta se celebra en nuestro despacho de Toledo (calle Trinitarios, 25) y tiene un coste fijo que se descuenta de los honorarios si nos encarga el asunto; por teléfono le orientamos sobre plazos y documentación. Llámenos al 925 222 966, escríbanos por WhatsApp 687 960 703 o pida cita en nuestra página de contacto.