Si el banco ha iniciado una ejecución hipotecaria contra su vivienda, todavía puede defenderse. La existencia de cláusulas abusivas en la escritura es uno de los motivos de oposición que permite la ley y puede paralizar el procedimiento o mejorar de forma sustancial su resultado. Le explicamos cómo funciona.
¿Qué es la ejecución hipotecaria y cuándo puedo oponerme?
El procedimiento de ejecución
Cuando el titular de una hipoteca deja de pagar las cuotas, el banco puede acudir al juzgado para ejecutar la garantía hipotecaria y, en último término, subastar la vivienda. Es un procedimiento más rápido que un juicio ordinario, pero la ley permite al deudor oponerse por motivos tasados.
La oposición por cláusulas abusivas
Desde la reforma de 2013, impulsada por la sentencia del Tribunal de Justicia de la Unión Europea de 14 de marzo de 2013 (asunto C-415/11, caso Aziz), el artículo 557.1.7º y el artículo 695.1.4º de la Ley de Enjuiciamiento Civil permiten oponerse a la ejecución alegando que el título contiene cláusulas abusivas que constituyen el fundamento de la ejecución o que determinan la cantidad exigible.
¿Qué cláusulas pueden alegarse en la oposición?
La cláusula de vencimiento anticipado
Es la más relevante en este procedimiento, porque es la que permite al banco dar por vencido todo el préstamo y ejecutar la hipoteca. Si la cláusula de vencimiento anticipado de su escritura es abusiva, puede alegarlo para que se archive la ejecución basada en ella.
Intereses de demora y otras cláusulas
También pueden alegarse los intereses de demora abusivos, que afectan a la cantidad que se reclama, así como otras cláusulas que incidan en el importe exigido, como comisiones o gastos indebidamente repercutidos.
Control de oficio por el juzgado
Además de la oposición de la parte, el juez debe examinar de oficio si el contrato contiene cláusulas abusivas, conforme a la jurisprudencia del Tribunal de Justicia de la Unión Europea, y puede acordar el sobreseimiento de la ejecución o su continuación sin aplicar la cláusula declarada nula.
¿Cómo se tramita la oposición?
Plazo
El deudor dispone de diez días desde la notificación del decreto de ejecución para formular la oposición, por lo que es importante actuar con rapidez en cuanto se recibe esa notificación.
Efectos sobre la ejecución
La oposición fundada en cláusulas abusivas suspende la ejecución hasta que el juzgado resuelve sobre ella. Si se estima, la ejecución puede archivarse, si se basaba exclusivamente en una cláusula nula, o continuar sin esa cláusula, recalculando la deuda exigible.
¿Cómo le ayudamos desde Toledo?
Revisión urgente de la escritura y del procedimiento
Ante una ejecución hipotecaria en marcha el tiempo es crítico: revisamos su escritura y la documentación del procedimiento para preparar la oposición dentro del plazo.
Defensa en el procedimiento
Formulamos el escrito de oposición y le representamos en todo el incidente, coordinando la actuación con su procurador o el nuestro.
Preguntas frecuentes sobre la oposición a la ejecución hipotecaria
¿La oposición paraliza la subasta de mi vivienda?
La oposición fundada en cláusulas abusivas suspende la ejecución mientras se resuelve, lo que impide que la subasta siga adelante hasta esa resolución.
¿Puedo oponerme si ya me notificaron la demanda de ejecución?
Sí, mientras esté dentro del plazo de diez días desde la notificación del decreto de ejecución; por eso es importante actuar en cuanto reciba la notificación.
¿Esto es lo mismo que reclamar los gastos de hipoteca?
No, son procedimientos distintos. La oposición a la ejecución se plantea dentro del propio procedimiento de ejecución; la reclamación de gastos es una acción independiente que puede plantearse en paralelo. Vea la reclamación de gastos de hipoteca.
Más información sobre cláusulas abusivas en la hipoteca
Consulte su caso con urgencia
Si ha recibido la notificación de una ejecución hipotecaria, el tiempo para oponerse es limitado. Llámenos de inmediato al 925 222 966, escríbanos por WhatsApp 687 960 703 o pida cita urgente en nuestra página de contacto. La primera consulta se celebra en nuestro despacho de Toledo (calle Trinitarios, 25).