La devolución se calcula con sus facturas, no aplicando un porcentaje al capital de la hipoteca. Si usted contrató como consumidor, pagó los gastos por una cláusula abusiva y su préstamo no está sujeto al reparto de la Ley 5/2019, la cuenta general es: mitad de notaría y totalidad de registro, gestoría y tasación del préstamo, más intereses. Esta guía desarrolla el cálculo de la reclamación de gastos de hipoteca en Toledo.
Qué porcentaje de cada gasto hipotecario puede recuperar en Toledo
Notaría: el 50 % de la escritura del préstamo
Se toma el gasto notarial correspondiente a constituir el préstamo hipotecario y se calcula la mitad. Las copias se atribuyen a quien las pidió. No aplique ese 50 % a toda la liquidación de la notaría si también incluye compraventa, impuestos o suplidos ya contabilizados en otras facturas.
Registro y gestoría: el 100 % de lo atribuible a la hipoteca
La inscripción de la hipoteca y la gestión del préstamo se incluyen íntegramente en el principal reclamable. Separe la inscripción de la compra y la gestoría de esa compra: no se trasladan al banco por anular la cláusula hipotecaria. Si hay una factura conjunta, se necesita identificar el trabajo y el importe de cada operación.
Tasación: el 100 % en el régimen anterior
La STS 35/2021, de 27 de enero, atribuye al banco la tasación cuando no resulta aplicable la Ley 5/2019 y se anula la cláusula que impuso los gastos. Debe acreditarse el importe abonado. Sentencia y nota del Tribunal Supremo sobre el reparto.
La fecha de la hipoteca cambia el cálculo
Para préstamos sujetos a la Ley 5/2019, vigente desde el 16 de junio de 2019, el prestamista paga notaría de la escritura del préstamo, registro y gestoría; la tasación corresponde al prestatario y las copias a quien las solicita. Si le cargaron gastos que debía asumir el banco, se revisa ese cobro, pero no se utiliza sin más el reparto de una hipoteca antigua. Artículo 14 de la Ley 5/2019.
AJD y comisión de apertura: qué excluir de la cuenta en Toledo
El AJD de las hipotecas antiguas no se devuelve por esta nulidad
El impuesto de actos jurídicos documentados que legalmente correspondía al prestatario no se suma a esta devolución. El cambio que atribuye su pago al banco desde el 10 de noviembre de 2018 no tiene efectos retroactivos. Si le cobraron AJD después de esa fecha, debe examinarse el cargo y la norma aplicable. Información oficial de Consumo sobre gastos e impuesto.
La apertura exige un análisis independiente
La comisión de apertura no queda anulada por declarar abusiva la cláusula de gastos. Hay que revisar la información previa, la comprensión de su coste y la posible abusividad en ese contrato. No se añade como una devolución segura. TJUE, sentencia de 30 de abril de 2025, C-699/23. Consulte la guía sobre comisión de apertura.
Otros pagos que no deben mezclarse
El precio de la vivienda, el ITP o IVA de la compra y los gastos de cancelación registral no se recuperan automáticamente por anular la cláusula de constitución. Una novación o subrogación exige revisar sus propios documentos. Tampoco debe reclamarse dos veces un suplido incluido en otra factura.
Ejemplo de cuánto recuperar por una hipoteca de Toledo
Un capital cercano a la media provincial de una época
Como referencia histórica, la tabla H.2 del INE de febrero de 2007, datos provisionales recoge para la provincia de Toledo 2.926 hipotecas sobre viviendas y 435.721 miles de euros de capital. Dividiendo ambas cifras resulta un capital medio aproximado de 148.914 euros. Es un dato provincial de ese mes, no de Toledo capital ni una media actual. Para explicar el cálculo utilizamos un préstamo redondeado de 150.000 euros de esa época.
Facturas supuestas del préstamo, sin compraventa
Supongamos que el consumidor pagó 800 euros de notaría del préstamo, 240 de inscripción hipotecaria, 300 de gestoría del préstamo y 320 de tasación. Son importes didácticos, no tarifas oficiales, facturas de un cliente ni gastos medios comprobados de Toledo. Se presupone una cláusula de gastos declarada nula y ausencia de devoluciones anteriores.
- Notaría: 800 × 50 % = 400 euros.
- Registro: 240 × 100 % = 240 euros.
- Gestoría: 300 × 100 % = 300 euros.
- Tasación: 320 × 100 % = 320 euros.
Resultado: 1.260 euros de principal, antes de intereses
400 + 240 + 300 + 320 = 1.260 euros. Ni el AJD ni la comisión de apertura se incluyen. Dos hipotecas de 150.000 euros pueden generar devoluciones distintas: mandan sus facturas, lo que efectivamente pagó y la situación jurídica del contrato, no el capital prestado.
Si el banco ya devolvió una parte
Se descuenta lo satisfecho por el mismo concepto y se comprueba si también abonó intereses. Si ya hubiera devuelto los 240 euros de registro del ejemplo, quedarían 1.020 euros de principal, sin perjuicio de los intereses pendientes. Una oferta con renuncia o un acuerdo anterior debe revisarse antes de recalcular.
Cómo sumar los intereses legales de los gastos hipotecarios en Toledo
Desde la fecha de cada pago, sobre la parte recuperable
El criterio de la STS 725/2018, de 19 de diciembre, sitúa el devengo en el pago del gasto. No empieza únicamente cuando se reclama al banco. Sobre la notaría del ejemplo se calculan intereses por 400 euros, no por los 800 pagados. Registro, gestoría y tasación tienen sus propias fechas. Comentario publicado por el BOE sobre la STS 725/2018.
Desglose por años y por pagos
Para cada partida se aplica el tipo de interés legal vigente en cada tramo, proporcionalmente al tiempo transcurrido. Después se suman los resultados y se descuentan los intereses ya abonados. No se aplica el tipo actual a todos los años ni el interés del préstamo como si fuera el interés legal. Si faltan fechas de pago, se piden justificantes antes de cerrar la liquidación.
Tras la sentencia: interés procesal
Una condena al pago de cantidad líquida genera desde la sentencia de primera instancia el interés del artículo 576 LEC: interés legal más dos puntos, salvo regla especial aplicable. Debe delimitarse ese tramo para no duplicarlo con el anterior. Artículo 576 LEC. Las indemnizaciones especiales que pudieran proceder se estudian aparte; no están sumadas al ejemplo.
Costas y honorarios: cuánto recibiría finalmente en Toledo
Las costas dependen del procedimiento y de la resolución
Si se estima la demanda, la regla general favorece la imposición de costas al banco, pero no se garantiza en todos los casos. Influyen el resultado, las reglas de protección del consumidor y la conducta previa de las partes. La estimación parcial no permite concluir automáticamente que cada parte paga sus gastos. Artículos 394 y siguientes de la LEC.
Las costas no son otro porcentaje de las facturas
Pueden comprender honorarios de abogado, derechos de procurador y otros gastos procesales recuperables, sujetos a tasación y límites legales. No son una cantidad fija que deba añadirse al principal como dinero libre para el cliente. Si el banco paga en la fase previa y no hay pleito, no se generan costas judiciales.
Presupuesto y liquidación del encargo
En esta web, los honorarios para gastos hipotecarios son el 20 % de lo recuperado más las costas que se impongan al banco, según la hoja de encargo. Antes de contratar se concreta la base de cálculo, el tratamiento fiscal y los demás gastos. Por eso 1.260 euros de principal no equivale al importe neto final en su cuenta. Si se desestima la demanda, puede existir riesgo de costas; se explica antes de iniciar el asunto.
Documentos para calcular su devolución y reclamar desde Toledo
Escritura, liquidación final y prueba de los pagos
Reúna el préstamo, sus modificaciones, las facturas, los justificantes y las respuestas del banco. La provisión de fondos es un anticipo: su cifra total no acredita por sí sola cuánto costó cada servicio. Si falta una factura, se puede pedir duplicado. Documentación necesaria para acreditar los gastos.
Primero se presenta el cálculo al banco
La reclamación previa debe identificar la cláusula y las cantidades con sus intereses. Los artículos 439.5 y 439 bis LEC regulan la reclamación previa de devolución por cláusulas hipotecarias abusivas, con un mes como plazo máximo para alcanzar un acuerdo. Antes de aceptar una oferta se comparan principal, intereses y renuncias. Reclamación previa en la LEC.
Toledo: sede judicial y atención del asunto
El directorio del Ministerio identifica Toledo como cabecera de partido judicial y recoge la Sección Civil del Tribunal de Instancia de Toledo. La competencia se comprueba según la acción y el domicilio del demandante, además de las reglas de reparto; no la fija la oficina bancaria. Directorio oficial de Toledo. Para los pasos y el estudio del plazo, vuelva a gastos de hipoteca en Toledo.
Preguntas sobre cuánto recuperar por gastos de hipoteca en Toledo
¿Qué porcentaje de la notaría me devuelve el banco?
En una constitución anterior al régimen de la Ley 5/2019 con cláusula de gastos nula, se recupera con carácter general la mitad del gasto notarial del préstamo. Las copias se atribuyen a quien las solicitó y se separa la compraventa.
¿Cuánto recupero si mi hipoteca de Toledo fue de 150.000 euros?
El capital no determina la devolución. En el ejemplo de esta guía se obtienen 1.260 euros de principal con facturas supuestas; su resultado depende de las facturas reales, los pagos y la situación de su contrato.
¿Se recupera siempre la tasación de la hipoteca?
En el régimen anterior a la Ley 5/2019, declarada nula la cláusula de gastos, se puede reclamar la tasación acreditada. En préstamos sujetos a esa ley, la tasación corresponde al prestatario.
¿Desde cuándo se calculan los intereses legales?
Desde cada pago y sobre la parte recuperable del gasto. Se aplica el tipo legal de cada tramo temporal y se descuentan los intereses ya abonados, distinguiendo después los intereses procesales.
¿Se suman AJD y comisión de apertura al importe reclamado?
El AJD que correspondía legalmente al prestatario en las hipotecas antiguas no se devuelve por anular la cláusula de gastos. La comisión de apertura requiere un análisis independiente y no se suma como una devolución automática.
¿Las costas son dinero adicional que cobraré íntegramente?
Las costas sirven para cubrir gastos procesales recuperables, están sujetas a tasación y dependen de la resolución. Su liquidación se coordina con la hoja de encargo y no equivale a otra devolución de facturas para el cliente.
Calcule sus gastos de hipoteca con un abogado en Toledo
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