Si pagó los gastos de constitución de una hipoteca sobre una vivienda en Chozas de Canales, conviene revisar la escritura y las facturas. Una cláusula que impone todos esos gastos al consumidor puede ser abusiva y permitir recuperar parte de lo pagado, con intereses. La fecha del préstamo, los justificantes y las reclamaciones anteriores determinan qué se puede pedir. Atendemos a clientes de Chozas de Canales desde nuestro despacho de Toledo.
¿Puede reclamar los gastos de su hipoteca en Chozas de Canales?
Una cláusula nula si usted firmó como consumidor
El Tribunal Supremo considera abusiva la cláusula que cargaba al consumidor todos los gastos de constitución del préstamo hipotecario, sea cual sea el banco. No hace falta que la entidad tuviera oficina en Chozas de Canales: lo que importa es lo que dice su escritura y qué facturas pagó usted. El primer paso es revisar ambas cosas.
También si la hipoteca ya está pagada o la cambió de banco
Cancelar la hipoteca, amortizarla por completo o llevarla a otra entidad no le quita el derecho a reclamar los gastos que pagó al constituirla. Si hubo novaciones o acuerdos con el banco, revisamos qué firmó para no pedir dos veces lo ya devuelto.
Si compró vivienda nueva con el préstamo del promotor
Cuando el comprador se subroga en el préstamo que pidió el promotor, los gastos de constitución los pagó normalmente el promotor y no se reclaman. Lo que usted pudo pagar son los gastos de la subrogación o de una novación posterior, y esos se estudian escritura en mano, sin darlos por recuperables de antemano.
Si heredó la vivienda hipotecada
Los herederos pueden reclamar los gastos que pagó el titular fallecido, porque ese derecho forma parte de la herencia. Conviene reunir la escritura del préstamo, las facturas y la documentación de la herencia antes de la consulta.
¿Qué gastos de hipoteca se devuelven en Chozas de Canales?
La mitad de la notaría del préstamo
En hipotecas anteriores a la Ley 5/2019, anulada la cláusula de gastos se recupera con carácter general el 50 % del arancel notarial de la escritura del préstamo. Las copias las paga quien las pidió. La notaría de la compraventa no entra en esta reclamación.
Todo el registro, la gestoría y la tasación
En préstamos anteriores al 16 de junio de 2019, si se anula la cláusula y se acredita el pago, se puede recuperar el 100 % de la inscripción de la hipoteca en el Registro de la Propiedad, de la gestoría que tramitó el préstamo y de la tasación de la vivienda, más el interés legal desde cada pago. Cómo funciona la reclamación de gastos de hipoteca.
Hipotecas firmadas desde el 16 de junio de 2019
Con la Ley 5/2019 el reparto ya viene fijado por ley: el banco paga notaría, registro y gestoría, y el cliente la tasación y sus copias. Si se respetó ese reparto, esos pagos del cliente no se recuperan por la nulidad de una cláusula que imponga todos los gastos. Si el banco le cargó gastos que le correspondían, hay que revisar ese incumplimiento. Reparto explicado por el Banco de España.
Lo que no se devuelve con esta reclamación
El impuesto de actos jurídicos documentados de las hipotecas anteriores al 10 de noviembre de 2018 no se recupera. Preguntas frecuentes del Ministerio de Consumo. La comisión de apertura se estudia aparte, según la información que se le dio al firmar: sentencia del TJUE de 30 de abril de 2025, C-699/23.
¿Hay plazo para reclamar los gastos de hipoteca en Chozas de Canales?
La nulidad no caduca; la devolución sí tiene plazo
La acción de nulidad por abusividad de la cláusula de gastos es imprescriptible. Para recuperar el dinero rige el plazo general de cinco años del artículo 1964.2 del Código Civil. La discusión está en cuándo empieza a contar ese plazo, y no es desde la firma de la hipoteca.
El criterio de la STS 857/2024, de 14 de junio
El Pleno del Tribunal Supremo fijó que el plazo empieza con la firmeza de la sentencia que declara nula la cláusula, salvo que el banco pruebe que usted conoció antes su carácter abusivo en su relación con la entidad. Es el criterio que marcó el TJUE en el asunto C-561/21: sentencia del TJUE de 25 de abril de 2024 y resumen oficial del Tribunal Supremo.
Si ya reclamó, cobró algo o firmó un acuerdo
Traiga a la consulta las cartas enviadas al banco, sus respuestas y cualquier acuerdo o sentencia anterior: pueden cambiar lo que queda por pedir. Si la cláusula aún no se ha anulado, se piden a la vez la nulidad y la devolución. Más sobre el plazo para reclamar los gastos.
¿Cuánto puede recuperar por gastos de hipoteca en Chozas de Canales?
Un ejemplo de cálculo, sin intereses
Imagine una hipoteca firmada en 2006 con estas facturas del préstamo: notaría, 580 euros; registro, 210 euros; gestoría, 350 euros; tasación, 260 euros. La cuenta sería 290 + 210 + 350 + 260 = 1.110 euros de principal. Es un ejemplo inventado para explicar el cálculo, no una media del municipio ni una promesa: cada escritura da una cifra distinta.
Intereses y costas
Al principal se suma el interés legal desde la fecha de cada pago, que en hipotecas antiguas puede suponer una parte importante. Las costas las decide el tribunal según el resultado del procedimiento y las reglas de la LEC; no se garantiza su imposición al banco.
Si no conserva las facturas
Se pueden pedir duplicados a la notaría, a la gestoría y a la tasadora, y revisar la liquidación de la provisión de fondos del banco. La devolución exige acreditar los pagos reclamados; revisamos también los justificantes bancarios y la liquidación de la gestoría. Consulte qué documentos necesita.
Reclamación previa de gastos de hipoteca en Chozas de Canales
Obligatoria desde el 3 de abril de 2025
La Ley Orgánica 1/2025 obliga a intentar una solución antes de demandar. En las reclamaciones por cláusulas abusivas de una hipoteca, el artículo 439.5 de la Ley de Enjuiciamiento Civil exige acreditar la reclamación previa al banco, y el artículo 439 bis regula cómo se hace. LEC en el BOE y LO 1/2025.
Qué se envía al banco
La reclamación identifica el préstamo y la cláusula de gastos, pide su nulidad y la devolución de cada importe con sus intereses, y se envía de forma que quede prueba del contenido y de la recepción. No hace falta desplazarse: la preparamos y la enviamos nosotros.
El banco tiene un mes
Debe aceptar o rechazar de forma motivada y, si ofrece dinero, desglosar la cantidad con los intereses. Si en un mes no contesta, rechaza la reclamación o su oferta se queda corta, queda abierta la vía judicial. Antes de aceptar una oferta, compruebe que no le hace renunciar a otras reclamaciones.
Gastos de hipoteca en Chozas de Canales: competencia judicial
Chozas de Canales pertenece al partido judicial de Illescas
La cartografía del Ministerio de Justicia incluye Chozas de Canales en el partido judicial de Illescas. No debe confundirse el lugar donde está la vivienda con el domicilio de quien demanda. Mapa oficial del partido judicial de Illescas.
El domicilio del demandante y las reglas de reparto
Para pedir la nulidad de una condición general, el artículo 52.1.14.º LEC establece el fuero del domicilio del demandante. Antes de presentar la demanda comprobamos también las reglas vigentes de reparto y especialización judicial. Por eso no basta con que la vivienda esté en Chozas de Canales para asegurar qué órgano tramitará el asunto. Artículo 52 LEC.
Abogado para reclamar gastos de hipoteca en Chozas de Canales
Estudio de la escritura y de las facturas
Revisamos la escritura del préstamo, las novaciones y las facturas para identificar todas las cláusulas reclamables y calcular lo que le corresponde. Si la escritura tiene además interés mínimo, lo revisamos en el mismo estudio.
Gestión a distancia
La primera consulta se celebra en nuestro despacho de Toledo, en la calle Trinitarios. Después, la mayor parte de la gestión se hace por teléfono, correo o WhatsApp, y, si se señala una vista, le indicamos la sede y si debe acudir.
Honorarios
En las reclamaciones de gastos de hipoteca nuestros honorarios son el 20 % de lo recuperado más las costas que se impongan al banco, fijados por escrito en la hoja de encargo.
Más información para reclamar gastos de hipoteca en Chozas de Canales
Puede ampliar la información en nuestra guía de gastos de hipoteca, consultar el plazo para reclamar y preparar los documentos necesarios.
Preguntas sobre gastos de hipoteca en Chozas de Canales
¿Qué tribunal resolverá mi reclamación si vivo en Chozas de Canales?
Chozas de Canales pertenece al partido judicial de Illescas. En una acción de nulidad de condiciones generales se atiende al domicilio del demandante y se comprueban las reglas vigentes de reparto y especialización antes de presentar la demanda.
¿Tengo que desplazarme a Toledo o a Illescas para reclamar?
Solo la primera consulta es presencial, en nuestro despacho de Toledo. La reclamación previa al banco y casi todo el procedimiento se gestionan a distancia, y le indicamos si debe acudir a alguna actuación judicial.
¿Puedo reclamar si mi hipoteca ya está pagada?
Sí. Haber cancelado la hipoteca no impide reclamar los gastos que pagó al constituirla. Antes revisamos si firmó acuerdos con el banco o si ya le devolvieron algo.
¿Hay plazo para reclamar los gastos?
La nulidad de la cláusula no prescribe. La devolución del dinero tiene un plazo de cinco años que, según la STS 857/2024, cuenta desde la firmeza de la sentencia de nulidad, salvo que el banco pruebe que usted conocía antes el carácter abusivo.
¿Puedo reclamar los gastos de una hipoteca heredada?
Sí. El derecho a reclamar forma parte de la herencia, así que los herederos pueden pedir la devolución de los gastos que pagó el titular fallecido, aportando la documentación de la herencia.
¿Y si firmé la hipoteca después de junio de 2019?
Desde el 16 de junio de 2019 la ley ya reparte los gastos y el banco paga notaría, registro y gestoría, Si el banco respetó el reparto legal, no se recuperan los gastos que corresponden al cliente por esta vía. Si le cargó gastos que debía pagar la entidad, conviene revisarlos.
Consulte sus gastos de hipoteca en Chozas de Canales
Si firmó su hipoteca en Chozas de Canales y pagó todos los gastos de constitución, revisamos su escritura y le decimos qué puede recuperar. La primera consulta se celebra en nuestro despacho de Toledo (calle Trinitarios, 25) y tiene un coste fijo que se descuenta de los honorarios si nos encarga el asunto; por teléfono le orientamos sobre plazos y documentación. Llámenos al 925 222 966, escríbanos por WhatsApp 687 960 703 o pida cita en nuestra página de contacto.