La fecha y el tipo de operación importan. Para un cliente de Noblejas no basta con sumar todas las facturas de la compra: primero hay que identificar cuáles corresponden al préstamo y qué regla se aplica a cada una. Volver a la guía de gastos de hipoteca en Noblejas.
Reparto de gastos de hipoteca antiguos en Noblejas
Compruebe primero la cláusula y su condición de consumidor
La devolución exige revisar la condición que impuso los pagos y acreditar lo que usted abonó. La nulidad de una cláusula no transforma en gasto bancario todo lo que costó adquirir la vivienda.
Notaría, registro, gestoría y tasación
En préstamos anteriores al 16 de junio de 2019, anulada la cláusula, el criterio general es la mitad del arancel notarial del préstamo y la totalidad del registro hipotecario, gestoría y tasación. Las copias se imputan a quien las solicitó. Nota del Ministerio de Consumo.
Hipotecas desde junio de 2019 y AJD para clientes de Noblejas
El reparto de la Ley 5/2019
En los contratos sujetos a esta ley, desde su entrada en vigor el 16 de junio de 2019, el prestatario paga la tasación; el prestamista, la gestoría, los aranceles de la escritura del préstamo y la inscripción de la garantía. Las copias se pagan por quien las solicita. Regla legal del artículo 14.
La fecha del impuesto es distinta
El cambio de sujeto pasivo del AJD opera desde el 10 de noviembre de 2018: cuando se trata de escrituras de préstamo con garantía hipotecaria, corresponde al prestamista. El impuesto anterior a ese cambio no se devuelve por esta reclamación de gastos. Real Decreto-ley 17/2018.
Partidas que debe separar al reclamar desde Noblejas
Compraventa, cancelación y comisión de apertura
No añada automáticamente el registro de la compra, los impuestos de adquisición ni la cancelación registral. La comisión de apertura tiene un análisis propio; anular la cláusula de gastos no implica devolverla.
Subrogaciones y novaciones
Si se subrogó en el préstamo del promotor, compruebe qué pagos hizo realmente usted y qué gastos correspondían al promotor. Una modificación posterior debe revisarse por separado con sus propias facturas.
Cómo pasar del reparto a una reclamación concreta
Ordene las facturas por operación y fecha. Consulte el ejemplo de cálculo en Noblejas, revise el plazo de devolución y prepare la reclamación previa al banco.
Preguntas sobre gastos de hipoteca en Noblejas
¿Se devuelve toda la factura de notaría?
Como criterio general en préstamos anteriores a junio de 2019, la mitad del arancel del préstamo. Las copias y los conceptos de compraventa deben separarse.
¿Recupero la tasación de una hipoteca de 2021?
La tasación corresponde al prestatario bajo la Ley 5/2019. No se aplica el reparto de los préstamos antiguos a un contrato de 2021.
¿Puedo reclamar una provisión de fondos completa?
Debe obtener su liquidación y las facturas. La provisión puede incluir impuestos y gastos de compraventa que no son reclamables al banco por esta vía.
¿Importa dónde estaba la sucursal que me concedió la hipoteca?
La ubicación de la sucursal no determina el reparto. Lo relevante es el contrato, la fecha, los pagos y la condición en que usted contrató.
Consulte sus gastos de hipoteca en Noblejas
Si vive en Noblejas, revisamos la escritura y sus facturas desde nuestro despacho de Toledo. Le explicamos qué partidas puede reclamar y los honorarios antes de iniciar el encargo. La primera consulta se celebra en nuestro despacho de Toledo (calle Trinitarios, 25) y tiene un coste fijo que se descuenta de los honorarios si nos encarga el asunto; por teléfono le orientamos sobre plazos y documentación. Llámenos al 925 222 966, escríbanos por WhatsApp 687 960 703 o pida cita en nuestra página de contacto.